Кірістіңіздің қанша бөлігін жалдау ақысына жұмсауға болады

Жақсы орналасқан жер көп мәселені шешеді. Жаяу жүргіншілер ағыны, көзге түсетін витрина, тұрақты клиент легі — мұның бәрі ақшаға тұрарлық. Сондықтан кәсіпкерлер көбіне "өсу үшін" деп артық орын алады немесе қымбат жерді таңдайды: "бұл орын өзін-өзі ақтап алады" деп ойлайды.

Кейде солай болады. Ал кейде бизнес негізінен үй иесі үшін жұмыс істеп жүргені белгілі болады: сатылым бар, клиенттер келеді, бірақ жалдау ақысын төлегеннен кейін даму үшін де, иесіне де әрең қалады. Ең жаманы — жалдау ақысы тұрақты: ай сәтті өтсе де, мүлдем сәтсіз болса да өз үлесін алады.

Мәселе жалдау ақысының қымбат немесе арзан екенінде емес. Мәселе — ол табысыңыздың қанша бөлігін жейтінінде және сіз шынымен осы жүкті көтере алатыныңызда.

Жалдау ақысы неге басқа шығындардан қауіптірек

Шығындардың көпшілігі икемді: сатылым азайса, сатып алу да азаяды, жұмысқа алуды кейінге қалдыруға болады. Ал жалдау ақысы олай емес. Ол желтоқсанда да, тірлік тоқтаған қаңтарда да бірдей.

Дәл тұрақты болғандықтан, жалдау ақысы маусымдық құлдырауда ең қатты ауыртады. Табыс төмендегенде, оның ішіндегі жалдау ақысының үлесі күрт өседі — жақсы айда 15% болған сома, тірлік тоқтаған айда тапқаныңыздың жартысына тең болып шығады.

"Мен өсуді армандап, үлкенірек орын алдым. Ал өсу сол қосымша шаршы метрлер үшін шот келгеннен бір жыл кейін ғана келді. Сол бүкіл жыл бойы мен іс жүзінде бос бұрыш үшін төлеу үшін жұмыс істедім."

Қалыпты көрсеткіш қандай

Барлығына ортақ пайыз жоқ — бәрі орналасқан жердің сатылымға қаншалықты әсер ететініне байланысты. Дегенмен бастауға болатын бағдарлар бар:

Мақсат — "дұрыс" санды жаттап алу емес, өз көрсеткішіңізді білу және оған ең жақсы емес, ең нашар айыңызда қарау. Егер маусымдық құлдырауда жалдау ақысы табысыңыздың көбін жеп қойса, мекенжай қаншалықты тартымды болса да, бұл орын сіздің бизнес-модельіңіз үшін қымбат.

Үлесті қалай дұрыс есептеу керек

Сан шынайы болуы үшін орынның құнына жалдау ақысының өзінен басқа да нәрселер кіруі керек:

• Жалдау ақысы мен индексация — негізгі тариф плюс көбіне ұмытылып кететін жылдық өсім.
• Коммуналдық қызметтер мен күтіп ұстау — жылыту, электр, күтім — жалдау ақысынан тыс барлығы.
• Бос немесе артық орын — "өсу үшін" алынған, қазірден бастап төлеп жатқан шаршы метрлер.

Мұның бәрін қосып, сол кезеңдегі табысқа бөліңіз — орташа алғанда және жеке-жеке ең нашар айыңыз бойынша. Қатар тұрған осы екі сан бизнесіңіздің бұл орынды тек маусымда емес, бүкіл жыл бойы көтере алатынын шынайы көрсетеді.

"Жалдау ақысын коммуналдық қызметтермен қосып, қаңтардағы табысыммен салыстырғанда бәрі анық болды: мен бұл орынды екі жақсы ай үшін ұстап тұрмын, ал ол үшін он екі айдың бәрінде төлеп жатырмын."

Егер бұл тым көп болса, не істеу керек

Жалдау ақысының жоғары үлесі әрдайым сол жерден қашу керек дегенді білдірмейді. Көбіне көшуден гөрі қарапайымырақ жолдар бар:

• Үй иесімен келіссөз жүргізіңіз. Ұзақ мерзімді келісім орнына төмен тариф немесе индексациясыз мұздату алу — қалыпты тәжірибе.
• Сол шаршы метрлерден көбірек пайда алыңыз. Орын қымбат болса, ол толық қуатпен жұмыс істеуі керек — жұмыс уақытын ұзарту, қосымша қызметтер, ақылды мерчандайзинг.
• Артық орыннан бас тартыңыз — өсу әлі келмей жатқанда "өсу үшін" алынған орыннан.
• Көшу — соңғы шара, оны да сандар бойынша шешу керек: сатылымнан қанша жоғалтасыз және жалдау ақысынан қанша үнемдейсіз.

Мұнда есеп пен қаржы маманы неге маңызды

Жалдау ақысының табыстағы үлесін — оның ішінде әлсіз айдағы бөлек көрсеткішін — тек орынның құны мен табысты бір жерге қойғанда ғана көруге болады. Қаржы маманы орналасқан жердің толық құнын есептеп, оны кіріспен салыстыруға көмектеседі, сонда орын туралы шешім мекенжайдың сұлулығына емес, сандарға негізделеді.

Finmap-та жалдау ақысы мен коммуналдық қызметтерді жеке санат ретінде жүргізіп, олардың әр айдағы табыстағы үлесін көре аласыз — осылайша жақсы орналасқан жер қашан сізге қарсы жұмыс істей бастағанын бірден байқайсыз.

📌 Орын табысыңыздың қанша бөлігін алып жатқанын біліңіз. Finmap-ты 14 күн тегін пайдаланып көріңіз: жалдау ақысын жеке санатқа қойыңыз — сонда оның табыстағы үлесін әр ай сайын, соның ішінде ең әлсіз маусымда да көресіз.

Finmap-ты 14 күн тегін пайдаланып көріңіз →