Adósságszolgálati fedezeti mutató (DSCR) kalkulátor
Az adósságszolgálati fedezeti mutató az a szám, amelyhez a hitelbizottság először nyúl: az adósságszolgálatra rendelkezésre álló pénz elosztva az adósságra esedékes törlesztéssel. A kalkulátor kiszámolja a kért hitel előtt és után, majd megfordítja a számítást, és megmutatja, mekkora adósságot bírna el a cég összesen.
Maga a mutató egyszerű; a vita a számlálóban zajlik. Az adósságszolgálatra rendelkezésre álló pénz az üzemi eredmény plusz az értékcsökkenés, mert az értékcsökkenés könyvelési tétel és nem kifizetés. Az egyszeri korrekciók is ide tartoznak — de csak a valóban egyszeriek. A tulajdonos költségei, amelyeket a cég tovább fizet, nem korrekciók, és az a bank, amelyik ilyet talál, a dosszié többi részét sem hiszi el.
A legtöbb kovenáns 1,25-nél áll: a bank negyedével több pénzt akar, mint amennyit a törlesztés kíván. Ez a tartalék nagyvonalúan hangzik, amíg le nem teszteljük. A működési költségek nem csökkennek a bevétellel — a bérleti díj, a fizetések és az előfizetések mozdulnak utoljára egy rossz évben. Az a cég, amely papíron kényelmesen a kovenáns felett áll, egyetlen számjegyű bruttó eredménycsökkenés után áttörheti. Ezért mutatja a lap ezt a küszöböt kimondva, ahelyett hogy utólagos felfedezésre hagyná.
Amit a mutató nem lát, az az ütemezés. A DSCR éves átlag, és ugyanúgy kezeli azt a céget, amely négy hónap alatt keresi meg az egész évét, mint az egyenletes bevételűt. Ha a bevétele szezonális, egy megfelelő mutató és egy üres számla a holtszezonban kiválóan megfér egymás mellett — nézze mellé a havi pénzáramlást is. A Finmap naprakészen tartja ezt a képet, így azt, hogy egy törlesztés átmegy-e, a naptár dönti el, nem egy átlag.
