Борышты өтеу коэффициентінің калькуляторы (DSCR)
Борышты өтеу коэффициенті — несие комитеті бірінші болып қарайтын сан: борышты өтеуге қолжетімді ақша ағыны сол борыш бойынша төлемдерге бөлінген. Калькулятор оны сіз сұрап отырған несиеге дейін және одан кейін есептейді, содан соң есепті кері айналдырып, бизнес жалпы қанша борыш көтерер еді, соны көрсетеді.
Коэффициенттің өзі қарапайым; дау бөлшектің жоғарғы жартысында басталады. Борышты өтеуге арналған ақша ағыны — операциялық пайда қосу амортизация, өйткені амортизация төлем емес, бухгалтерлік жазба. Бір реттік түзетулер де осында жатады — бірақ шынымен бір реттік болғандары. Бизнес әрі қарай төлейтін иесінің шығындары түзету емес, ал мұндайды тапқан несие беруші қалған құжаттарға сенуді қояды.
Ковенанттардың көбі 1,25-те тұрады: банк төлемдер талап еткеннен төрттен бір есе көп ақша қалағаны. Бұл қор тексергенге дейін жомарт естіледі. Операциялық шығындар түсіммен бірге түспейді — жалдау ақысы, жалақы және жазылымдар нашар жылы ең соңында қозғалады. Қағазда ковенанттан сенімді жоғары тұрған бизнес жалпы пайда бір таңбалы шамаға түскенде оны бұзуы мүмкін. Сондықтан бет бұл шекті ашық көрсетеді, кейін табылсын деп қалдырмайды.
Коэффициент көрмейтін нәрсе — мерзім. DSCR жылдық орташа болып табылады және бүкіл жылды төрт айда табатын бизнеске біркелкі бизнеске қарағандай қарайды. Түсіміңіз маусымдық болса, өтетін коэффициент пен төмен маусымдағы бос шот тамаша қатар тұрады — қатар айлық ақша ағынын да қараңыз. Finmap-ты пайдаланғанда бұл көрініс өзекті болып тұрады, сондықтан төлем өте ме деген сұрақты орташа емес, күнтізбе шешеді.
