Főoldal
/
Blog
/
Zálogház: a tőke 44,7%-a a kirakatban áll
Esettanulmányok
Szolgáltatások

Zálogház: a tőke 44,7%-a a kirakatban áll

Oleksiy Bazyura
Oleksiy Bazyura
A Finmap pénzügyi szakértője

„Három telephely, napi fél százaléktól induló kamat, egy hónap alatt hárommillió-háromszázezer értékben adok kölcsönt. Szorozza fel a kamatomat egy évre: kijön majdnem kétszázkilencven százalék, ennyi pénz nincs sehol. A saját hárommilliómon viszont tizenkilenc százalék jön ki évente” — így kezdte a beszélgetést Ruslan Haiduk, aki három zálogházat üzemeltet Kropyvnytskyiben.

Ezt a számtant ismeri mindenki, aki ült már zálogház üvegje mögött: a napi kamat a piac legdrágább pénze, a becsérték a piac alatt van, a zálogtárgy a páncélszekrényben.

A számítás egyetlen ponton törik el. A zálogházat kamattal mérik, de tőkével keres. A kamat csak azokon a hrivnyákon fut, amelyek valakinek a kölcsönében állnak — a tőke 44,7%-a viszont olyan tárgyakban áll, amelyekért senki nem jött vissza.

Lentebb két egységre szedjük a zálogházat — a kölcsönre és a zálogban álló hrivnyára —, és eljutunk odáig, hogy miért hoz többet a kisebb kölcsön, mint a magasabb kamat.

Ruslan útja: egy kirakattól három telephelyig

Ruslan egyetlen szobával kezdte: rácsos ablak, mérleg, nagyító és páncélszekrény. Maga becsült, maga adott kölcsönt. Egy papírlapon számolt: ennyit adtam ki, ennyi jött vissza kamattal, a különbség az enyém.

Kilenc év alatt három telephely lett belőle. Megjelent három értékbecslő, egy áruszakértő, a biztonsági szolgálat, egy könyvelő és egy banki hitelkeret. És akkor tűnt el a számok érzése: a forgalom többszörösére nőtt, az viszont, ami a tulajdonosnál marad, megállt a harmadik év szintjén.

„Amikor egy telephely volt, emlékeztem a páncélszekrény minden darabjára: kinek a lánca, meddig tart a határidő, mennyi lesz belőle. Most összesítőt hoznak nekem: mennyit adtam ki és mennyi jött vissza. És sehol nem szerepel, hogy a pénzemből ebben a hónapban mennyi nem dolgozott.”

Miért nem a zálogház hozama az „évi 292%”

A számtan itt minden lépésben becsületes. A napi 0,5%-os kamat évi 182%, a napi 0,8% pedig 292%: szorozzuk fel 365 nappal, és olyan szám jön ki, amit szégyen hangosan kimondani.

Csak hogy ez a 182–292% nem a zálogházat írja le, hanem a kölcsönben lévő pénz árát. Olyan feltétel van beépítve, amely a valóságban soha nem áll elő: hogy a tőke minden hrivnyája folyamatosan kölcsönben áll, és minden nap kamatot termel. A saját tőke valójában évi 19,2%-ot ad.

Állapodjunk meg mindjárt: a 182–292% éves szintre felszorzott kamat, a 19,2% pedig az, amit a tulajdonos egy év alatt a saját hárommilliójából kivesz. A második számból kell megélni.

Az élet azelőtt, hogy a zálogtárgy sorrá vált volna

Azt a könyvelést, amelyben Ruslan ezeket az éveket leélte, felismeri minden zálogház, amely egyetlen kirakatból nőtt ki.

  • A tőkét egyetlen számként látták. Hogy mennyi pénz van az üzletben, azt tudták. Hogy miből áll össze, azt senki nem kérdezte.
  • A ki nem váltott tárgyat szerencsének tartották. A piac alatt becsültük, tehát drágábban adjuk el, mint a kölcsön, és többet keresünk vele, mint a kamaton.
  • A kamatot tartották a fő emelőnek. A hozamról szóló beszélgetések a napi százalék tizedeinél kezdődtek és ott is végződtek.
  • A kiváltási arányt egyáltalán nem számolták. Hogy ki viszi el a sajátját és ki hagyja ott, azt az értékbecslők érzésből tudták.
  • A tárgy őrzésének nem volt ára. A páncélszekrény és a polcok ki vannak fizetve, ezért a kirakatban töltött plusz hét ingyenesnek számított.
  • A hitelkeretet a növekedés díjának tartották. A bank kamatát elkerülhetetlenként írták le, anélkül hogy megkérdezték volna, miben áll ez a pénz.

Ebben a listában nincs szemrehányás magának a munkának. Mind a hat könyvelési hiba, az ilyen pedig sem a páncélszekrényben, sem a kasszában nem látszik.

A fő egység: nem a kölcsön, hanem a zálogban álló hrivnya

A kölcsön az az egység, amelyben a zálogház dolgozik. A zálogban lévő hrivnya az az egység, amelybe be van fektetve. Amíg nem egy sorban állnak, a hozamot a kamat nagyságából találják ki.

A kettő között az a különbség, hogy mikor hagynak fel a kamattermeléssel. A kiváltott lánc tizennyolc nap alatt kamattal hozza vissza a pénzt. A ki nem váltott ott hagyja a polcon, minden kamat nélkül.

Három zálogkategória egyetlen oldalon

Ez az a hónap, amelyből Ruslan minden döntését meghozta: 750 kölcsön 3 300 000 ₴ értékben. Aranyra a becsérték 8 000 ₴, a kölcsön 6 000 ₴, a kifutásig 18 nap. Elektronikára szintén 8 000 ₴, de 4 000 ₴ és 24 nap. Szerszámra: 5 000 ₴, 2 500 ₴ és 27 nap.

Havi mutatóAranyElektronikaSzerszámÖsszesen
LTV — a becsérték kölcsönként adott része75%50%50%—
Napi kamat0,5%0,8%0,8%—
Kiadott kölcsönök300250200750
Kiadott összeg1 800 000 ₴1 000 000 ₴500 000 ₴3 300 000 ₴
Kiváltási arány92%70%64%77,2%
Kirakatba került tárgyak247572171
Kölcsönök kamata149 040 ₴134 400 ₴69 120 ₴352 560 ₴
Értékesítési nyereség31 248 ₴48 600 ₴3 888 ₴83 736 ₴
Nyereség összesen180 288 ₴183 000 ₴73 008 ₴436 296 ₴
Tőke a kategóriában1 137 600 ₴1 760 000 ₴1 314 000 ₴4 211 600 ₴

Nézze a két utolsó sort együtt. Az aranynál 180 288 ₴ nyereség jut 1 137 600 ₴ tőkére, a szerszámnál 73 008 ₴ jut 1 314 000 ₴-ra: háromszor kevesebb nagyobb pénzen.

Miért áll a 8 000 ₴ két sorban

Az arany darab becsértéke 8 000 ₴, az elektronikáé szintén 8 000 ₴. Ez nem duplázás: az átlagos lánc és az átlagos laptop itt ugyanannyira van becsülve.

Nem a becsérték más bennük, hanem az LTV — a becsértéknek az a része, amelyet a zálogház pénzben kiad a kliensnek. Aranyra ez 75%, vagyis 6 000 ₴, elektronikára 50%, vagyis 4 000 ₴.

A kiváltási arány többet nyom a latban, mint a kamat

Most a táblázat fő száma, amelyet általában nem számolnak. Az aranyat az esetek 92%-ában kiváltják, az elektronikát 70%-ban, a szerszámot 64%-ban. Összesen 77,2%.

A kiváltási arány dönti el minden kiadott hrivnya sorsát. Kiváltották: kamattal visszajött, és még aznap új kölcsönbe ment. Nem: vevőt vár 12, 96 vagy 144 napig. A napi kamat mindkét esetben ugyanaz, ezért a kamatból ez a különbség soha nem látszik.

A 75% és a 92% az ügylet két különböző oldaláról jön

Ez a két százalék egymás mellett áll, és könnyű eggyé mosni őket. A 75% az LTV, a becsértéknek az a része, amelyet a zálogház kiad a kliensnek, és ezt maga a zálogház állítja be a kiadási szabályaiban.

A 92% a kiváltási arány: száz kliens közül mennyi jön vissza a tárgyáért. Ezt a kliens állítja be, a zálogház pedig utólag értesül róla. Az egyik szám döntés az ügylet előtt, a másik eredmény utána.

Mennyit hoz egy ki nem váltott tárgy

A ki nem váltott tárgyat előnyösebbnek tartják a kiváltottnál: a becsérték a piac alatt van, tehát az eladáson több lesz. Számoljuk ki egyetlen tárgyon.

Az arany lánc 7 800 ₴-ért megy el a kirakatból. Vonja le a kirakat 6%-os jutalékát, a kliensnek kiadott 6 000 ₴-t és 12 nap őrzést napi 2,5 ₴-ért — marad 1 302 ₴. A laptop 5 200 ₴-ért megy el: mínusz ugyanaz a 6%, mínusz 4 000 ₴ kölcsön, mínusz 96 nap őrzés — 648 ₴. Az ütvefúró 3 100 ₴-ért megy el: mínusz 6%, mínusz 2 500 ₴ kölcsön, mínusz 144 nap őrzés — 54 ₴.

Aranyra az „az eladáson több lesz” logika működik. Szerszámra ezen az 54 ₴-on szétesik.

54 ₴ 144 nap alatt nem üzlet, hanem raktár

A tárgyban 2 500 ₴ zálogházi pénz fekszik, és 144 napig fekszik benne — majdnem öt hónapig. Ezalatt ugyanaz a pénz több kölcsönön is átmehetett volna, és minden nap 0,8%-ot termelt volna.

Szorozza fel a darabszámmal: 72 tárgy havonta 3 888 ₴-t ad. Tőkéből pedig a szerszám 1 314 000 ₴-t tart a 4 211 600 ₴-ból.

„Megmutatták nekem ezt a sort — ötvennégy hrivnya egy tárgyon. Mondom: nem lehet, hiszen drágábban adjuk el, mint amennyit kiadtunk. Aztán kiderült, hogy a kirakatnak is fizetünk jutalékot, és fél évig őrizzük. Bejön egy ember egy fúrógéppel, kér kétezer-ötszázat, nem jön vissza — és azon a fúrógépen annyit kerestem, mint egy csésze kávé. Öt hónap alatt.”

Hová lett a tőke

Adjuk össze az egész tőkét, és osszuk két részre: a kölcsönökben lévő pénzre és a kirakatban álló tárgyakban lévő pénzre.

Hol áll a tőke₴A tőke aránya
Aktív kölcsönök portfóliója2 330 000 ₴55,3%
Tárgyak a kirakatban1 881 600 ₴44,7%
Tőke összesen4 211 600 ₴100%

A pénz majdnem fele nem kölcsönben van. 1 881 600 ₴ olyan tárgyakban fekszik, amelyeknek a határideje lejárt: nem termelnek kamatot, és nem mehetnek új kiadásba. Ez a fél pedig a teljes nyereség 19,2%-át adja — 83 736 ₴-t a 436 296 ₴-ból.

Arany a kirakatban 57 600 ₴, szerszám 864 000 ₴

Szedje szét a kirakatot kategóriákra: aranyból 57 600 ₴ értékű áll a polcokon, elektronikából 960 000 ₴, szerszámból 864 000 ₴.

A különbség nem a darabszámban van, hanem abban, hogy meddig fekszik. Az arany 12 nap alatt elmegy: 24 tárgy nem ér rá felgyűlni. Az elektronikát 96 napig adják el, a szerszámot 144 napig — a polcokon pedig több havi adag gyűlik össze. A kirakat nem a kudarcok raktára, hanem pénzből álló sor.

„Ezt a kirakatot apróságnak tartottam: áll az áru, lassan elmegy. Aztán kiszámoltuk, mennyi pénzem van benne. Egymillió-nyolcszáz. Sajátom három van — kijön, hogy a felénél többet csavarbehajtókban és laptopokban tartok, ahelyett hogy kamatra kiadnám.”

Egy zálogházi hónap: 436 296 ₴ nyereség és 47 948 ₴ nettó

A havi nyereség 352 560 ₴ kamat plusz 83 736 ₴ értékesítés, összesen 436 296 ₴. Ezzel szemben állnak az állandó költségek.

  • Három helyiség bérlete — 78 000 ₴, bármekkora forgalom mellett ugyanannyi.
  • Munkabér — 196 000 ₴: értékbecslők, pénztárosok, könyvelő.
  • Biztonsági szolgálat és riasztó — 33 000 ₴, a kiadások számától függetlenül.
  • Szoftver és pénztárgép — 14 000 ₴.
  • Egyéb — 31 000 ₴: távközlés, pénzszállítás, reklám.

Összesen 352 000 ₴. Van még egy fizetés: a 4 211 600 ₴ tőkéből Ruslannak 3 000 000 ₴ a sajátja, a többi 1 211 600 ₴ hitelkeret évi 36%-ra, vagyis 36 348 ₴ havonta. Vonja le: 436 296 − 352 000 − 36 348 = 47 948 ₴. Ennyit hagy a három telephely a tulajdonosnak egy hónap alatt.

A 19,2% kétszer szerepel a cikkben — feliratozzuk mindkettőt

Az első 19,2% a saját tőke hozama: 47 948 ₴ szorozva 12-vel és osztva 3 000 000 ₴ saját pénzzel. Pontosan ezt a számot érdemes a kamatból jövő 292% mellé tenni.

A második 19,2% a nyereségnek az a része, amelyet a kirakat ad: 83 736 ₴ a 436 296 ₴-ból. Aritmetikai kapcsolat nincs köztük, az egybeesés véletlen: a tőke 44,7%-a a nyereség 19,2%-át hozza, és ugyanennyi százalékot ad évente az egész üzlet.

Első lépés: „áraztassuk le gyorsabban”

Az első döntés a felszínen volt: ha a tárgyak sokáig állnak, le kell vinni az árat, és gyorsabban kivinni őket. Az elektronikát 4 800 ₴-ért és 60 nap alatt adni el 96 helyett, a szerszámot 2 800 ₴-ért és 90 nap alatt 144 helyett.

A tőke részén minden kijött: a kirakat összement, a tőke 4 211 600 ₴-ról 3 527 600 ₴-ra esett, felszabadult 684 000 ₴ élő pénz.

A hónap nettó eredménye viszont 47 948 ₴-ról 36 434 ₴-ra esett. A döntés, amely 684 000 ₴-t szabadított fel, havonta 11 514 ₴-val szegényebbé tette a tulajdonost.

Miért nem fedezte a leárazást a felszabadult tőke

A leárazás a tárgy marzsából veszi el a pénzt, a marzs pedig eleve vékony: 648 ₴ a laptopon és 54 ₴ az ütvefúrón. Vigye le az árat néhány százzal — és az 54 ₴-ból nem marad semmi.

A felszabadult 684 000 ₴ valóban csökkenti a hitelkeretet és a banki kamatot. De a bank évi 36%-ot kér, vagyis havi 3%-ot, a leárazás viszont minden egyes tárgyból azonnal és teljesen elveszi a magáét.

„Biztos voltam benne, hogy megfejtettem. Mondom az áruszakértőnek: tegyél rá kevesebbet, menjen el, nekem a pénz a forgásban kell. Kiszámoltuk — szabadon lett hatszáznyolcvannégyezer, nettóban pedig tizenegyezer-ötszázzal kevesebb. Kijön, hogy ezt a pénzt magamtól vettem meg, és még rá is fizettem.”

Második lépés: kisebb kölcsön ugyanarra a becsértékre

A második döntés nem nyúl sem a kirakati árakhoz, sem a kamathoz — csak a kölcsön nagyságához. Elektronikára 3 200 ₴-t adni 4 000 ₴ helyett, vagyis 40% LTV 50% helyett. Szerszámra 1 800 ₴-t 2 500 ₴ helyett, 36% LTV. Az arany marad, ahogy volt.

Havi mutatóAranyElektronikaSzerszámÖsszesen
LTV — a becsérték kölcsönként adott része75%40%36%—
Kiadott kölcsönök300250200750
Kiadott összeg1 800 000 ₴800 000 ₴360 000 ₴2 960 000 ₴
Kiváltási arány92%80%76%83,7%
Kirakatba került tárgyak245048122
Kölcsönök kamata149 040 ₴122 880 ₴59 098 ₴331 018 ₴
Értékesítési nyereség31 248 ₴72 400 ₴36 192 ₴139 840 ₴
Nyereség összesen180 288 ₴195 280 ₴95 290 ₴470 858 ₴
Tőke a kategóriában1 137 600 ₴1 152 000 ₴738 720 ₴3 028 320 ₴

Két sor ellentétes irányba mozdul. A kamat esik: a 352 560 ₴-ból 331 018 ₴ lesz, mínusz 21 542 ₴ — a kölcsönök kisebbek. Az értékesítési nyereség nő: a 83 736 ₴-ból 139 840 ₴ lesz, plusz 56 104 ₴ — ugyanabból a kirakati árból kisebb kölcsönt vonunk le. Mindkét előjel helyes, és a második nagyobb.

A tőke 4 211 600 ₴-ról 3 028 320 ₴-ra esik — felszabadul 1 183 280 ₴. A hitelkeret 1 211 600 ₴-ról 28 320 ₴-ra változik, a banki fizetés pedig 850 ₴ lesz 36 348 ₴ helyett. Nettó eredmény: 470 858 − 352 000 − 850 = 118 008 ₴ a 47 948 ₴ helyett, 2,46-szor több, a saját tőke hozama pedig évi 47,2% a 19,2% helyett.

Miért emeli a kisebb kölcsön a kiváltást

A kamatnak ehhez semmi köze. A kliens két összeg összevetésével dönt arról, visszajön-e: mennyit kell odaadni a zálogháznak, és mennyibe kerül a tárgy.

Amikor egy 5 000 ₴-os ütvefúróra 2 500 ₴-t adtak, a kiváltás azt jelenti, hogy „fizesd ki a saját szerszámod árának a felét” — és a kliensek 36%-a nem jön vissza. Amikor 1 800 ₴-t adtak, az már az ár harmada, és a kiváltási arány 64%-ról 76%-ra emelkedik.

Aranynál más a mechanizmus: az LTV a legmagasabb, 75%, és a kiváltás is a legmagasabb, 92%, mert a családi láncnak nincs piaci helyettesítője. Ahol pedig a tárgy könnyen pótolható újjal, ott mindent a kölcsön nagysága dönt el.

„Kilenc évig azt hittem, hogy többet adni annyit jelent, mint vonzóbbnak lenni a szomszédoknál. Pedig fordítva jött ki: többet adtam, és magam csináltam úgy, hogy az ember ne jöjjön vissza. Most az értékbecslő nem azt kérdezi, „mennyit kér“, hanem azt, „mennyit jön majd tényleg visszaadni“.”

A döntés ára: a forgalom 24,4%-kal is eshet

Ennek a döntésnek becsületes ára van: a kisebb kölcsön rosszabb feltétel, és az emberek egy része oda megy, ahol többet adnak.

Ezért a határt érdemes előre kiszámolni. Az elektronika és a szerszám kiadási forgalma 24,4%-kal eshet, és az eredmény akkor is megegyezik a mostani 47 948 ₴-val: itt minden négy kliensből egyet el lehet veszíteni, és ott maradni, ahol volt. Az aranyat a döntés egyáltalán nem érinti.

Az 1 211 600 ₴ és az 1 183 280 ₴ különböző számok

Ezek az összegek egymás mellett állnak, ezért érdemes feliratozni őket. Az 1 211 600 ₴ az a hitelkeret, amellyel Ruslan 4 211 600 ₴-ra töltötte fel a tőkét hárommillió saját pénz mellett.

Az 1 183 280 ₴ az a tőke, amely az alacsonyabb LTV-re való átállás után felszabadult. A számok közelsége nem aritmetikai: egyszerűen az átállás után a keret már szinte nem kell, belőle 28 320 ₴ marad. Az egyik szám tartozás, a másik a fagyásból kiengedett pénz.

Mi változott, amikor a tőke kategóriák szerinti sorrá vált

Három technikai változás lett belőle. A tőkét szétszedték zálogkategóriákra. Mindegyik mellé odakerült a kiváltási arány. A ki nem váltott tárgy pedig nem áruként, hanem visszatérési dátummal rendelkező pénzként kezdett számítani.

  • Az LTV döntéssé vált, nem szokássá. Az 50% kilenc évig adottságként állt a kiadási szabályokban, a 40% és a 36% pedig 118 008 ₴-t adott 47 948 ₴ helyett.
  • A kiváltási arányt kategóriák szerint kezdték mérni. A 92%, a 70% és a 64% három különböző üzlet, nem egyetlen 77,2%-os szám.
  • A kirakat saját számlát kapott. Az 1 881 600 ₴ és a nyereség 19,2%-a két olyan szám, amely után a „majd drágábban eladjuk” beszélgetés véget ér.
  • A leárazást előre ellenőrizték. Az a lépés, amely 684 000 ₴-t szabadított fel, havi 11 514 ₴-val drágábbnak bizonyult.

Sem új telephely, sem kamatemelés, sem hitel nem kellett hozzá. Azt kellett meglátni, hogy a pénz fele tárgyakban áll.

Következtetés vállalkozóknak. Ha az üzlete fedezet ellenében ad pénzt — zálogház, áruhitel, részletfizetés, bérlet vételi joggal —, a hozamot nem a kamat dönti el, hanem azoknak az ügyleteknek az aránya, amelyek úgy végződnek, ahogy tervezte. Számolja ki, mennyi tőke áll a normális ügyletekben, és mennyi abban, ami ezekből nem jött ki: a visszavett áruban, a zálogban, a tartozásokban. Aztán nézze meg, a nyereség mekkora részét adja ez a második fél. Szinte mindig előnyösebb egyetlen ügylet összegét csökkenteni, mint a kamatot emelni.

Tanácsok a végére

  • Számolja ki a saját tőke hozamát a kamat mellé. A kamatból jövő 292% és a saját pénzen elért 19,2% ugyanaz a cég.
  • Szedje szét a tőkét kölcsönökre és kirakatra. 2 330 000 ₴ szemben 1 881 600 ₴-val: amíg a tőke egyetlen szám, nem látszik, hogy a pénz 44,7%-a semmit nem termel.
  • Tegye a kiváltási arányt abba a jelentésbe, ahol a kamat van. A 92%, a 70% és a 64% jobban megmagyarázza a hozamot, mint a százalék tizedei.
  • Számolja ki egyetlen ki nem váltott tárgy nyereségét. Az aranyon 1 302 ₴, a szerszámon 54 ₴ — ez két különböző szakma, nem „értékesítés”.
  • A vevőig eltelt napokat szorozza, ne a darabszámot. A 72 ütvefúró azért tart 864 000 ₴-t, mert egyenként 144 napig fekszik.
  • A leárazást számítással ellenőrizze. A gyorsabb eladás 684 000 ₴-t szabadított fel, és havi 11 514 ₴-t vitt el nettóban.
  • Számolja ki a forgalomesés határát, mielőtt csökkenti az LTV-t. A 24,4% azt mutatja, hány kliens veszíthető el úgy, hogy a 47 948 ₴ megmarad.

A pénz nem tűnik el — csak nem látja

A zálogházról azt gondolják, hogy itt mindent a pontos becslés és egy olyan kamat dönt el, amelyet senki nem ver meg. Ezek nélkül valóban nem lehet elkezdeni. A nyereséget viszont más dönti el: a pénzének mekkora része áll ebben a percben kölcsönben, és mekkora fekszik a polcon olyan tárgyként, amelyért senki nem jön el.

Ez a lyuk magától nem gyógyul be, és a záró sorban sem jelenik meg: a sor 47 948 ₴-t mutat, és igazat mutat. Amint viszont a tőkét kategóriák szerint szedik szét, kiderül a lényeg — az évi 19,2% nem tartozik sem az aranyhoz, sem az elektronikához, sem a szerszámhoz. Ez az átlag a 18 nap alatt megforduló pénz és az öt hónapig egy ütvefúróban fekvő, 54 ₴-ért dolgozó pénz között.

Hogyan lássa ezt a saját zálogházában

Minden, amit fentebb leírtunk, egyetlen metszeten áll: nem a kiadások forgalma egyetlen számként, hanem minden zálogkategória külön sorként, ahol egymás mellett van a kiadott összeg, a kiváltási arány és a kirakatban töltött napok száma. Amíg a hozamot a kamattal mérik, nem látszik sem az, hogy a tőke majdnem fele tárgyakban fekszik, sem az, hogy egy ki nem váltott szerszám 144 nap alatt 54 ₴-t hoz. Amikor ugyanezek az adatok automatikusan állnak össze, látszik a befektetett pénz valódi hozama — pontosan ezért használják a kis- és középvállalkozások tulajdonosai a Finmap rendszert: hogy lássák a pénzügyi képet, és ne utólag állítsák össze.

Olvassa el azt is

Tartalomjegyzék
Mérd fel vállalkozásod pénzügyi rendszerének állapotát
Kérek pénzügyi diagnosztikát
Oleksiy Bazyura
Oleksiy Bazyura
A Finmap pénzügyi szakértője
  • Vezető pénzügyi menedzser, Starlight Online Media LLC (2022-2025)
  • Pénzügyi kontroller, VOODUS LLC (2018-2022)
  • Pénzügyi tervezési és elemzési szakértő, Novy Styl LLC (2014-2018)
  • Junior könyvelési és pénzügyi szolgáltatási szakértő, „Evviva, Group of Companies” (2009-2014)

Ajánlott vállalkozóknak

Gyakori kérdések

Miért nem egyenlő a napi 0,8%-os kamat a zálogház hozamával?

Mert a kamat csak azon a pénzen fut, amely valakinek a kölcsönében áll. Szorozza fel a 0,8%-ot 365 nappal — kijön évi 292%, a napi 0,5% pedig 182%-ot ad. Ez nominális érték, a kölcsönben lévő pénz ára, nem az üzlet hozama. Egy háromtelephelyes zálogházban, amely havonta 750 kölcsönt ad ki 3 300 000 ₴ értékben, a tulajdonos 47 948 ₴-t vesz ki, vagyis évi 19,2%-ot a saját 3 000 000 ₴-ján. A 292% és a 19,2% közötti különbség nem az adó és nem a költség, hanem az, hogy a tőke 44,7%-a nem kölcsönben áll, hanem a kirakatban lévő tárgyakban, amelyek semmit nem termelnek.

A kiváltási arány azt mutatja, száz kliens közül mennyi jön vissza a saját tárgyáért. Ebben a zálogházban az aranyat az esetek 92%-ában kiváltják, az elektronikát 70%-ban, a szerszámot 64%-ban, összesen 77,2%-ban. Éppen ez dönti el minden kiadott hrivnya sorsát: ha kiváltották, a hrivnya 18, 24 vagy 27 nap alatt kamattal visszajött, és még aznap új kölcsönbe ment; ha nem, átköltözött egy polcon álló tárgyba, és 12, 96 vagy 144 napig vevőt vár. A napi kamat mindkét esetben ugyanaz, ezért a kamatból ez a különbség egyáltalán nem látszik. Ne keverje a kiváltási arányt az LTV-vel: a 75%, az 50% és a 40% a becsértéknek az a része, amelyet a zálogház pénzben kiad, vagyis a tulajdonos döntése az ügylet előtt, a 92%, a 70% és a 64% viszont a kliens viselkedése utána.

Ebben a példában 1 881 600 ₴ a 4 211 600 ₴ tőkéből, azaz 44,7%. Kölcsönökben 2 330 000 ₴ dolgozik, vagyis 55,3%. Kategóriák szerint a kirakat így néz ki: aranyból 57 600 ₴, elektronikából 960 000 ₴, szerszámból 864 000 ₴. A különbség nem a ki nem váltott darabok számában van, hanem abban, hogy meddig fekszik: az arany 12 nap alatt elmegy és nem ér rá felgyűlni, az elektronikát 96 napig adják el, a szerszámot 144 napig. Ráadásul a tőke majdnem fele a nyereségnek csak a 19,2%-át adja — 83 736 ₴-t a havi 436 296 ₴-ból.

Az eladási árból számoljon: mínusz a kirakat 6%-os jutaléka, mínusz a kiadott kölcsön, mínusz az őrzés napi 2,5 ₴-ért. Az arany lánc 7 800 ₴-ért megy el, a rá adott kölcsön 6 000 ₴, 12 napig fekszik — marad 1 302 ₴. A laptop 5 200 ₴-ért megy el 4 000 ₴ kölcsön és 96 nap polcon töltött idő mellett — 648 ₴. Az ütvefúró 3 100 ₴-ért megy el 2 500 ₴ kölcsön és 144 nap mellett — 54 ₴. Aranyra a „piac alatt becsültük, tehát keresünk az eladáson” logika működik, szerszámra szétesik: 72 tárgy havonta 3 888 ₴-t ad.

Ezt a lépést számítással ellenőrizték, és rontott a helyzeten. Ha az elektronikát 4 800 ₴-ért és 60 nap alatt adják el 96 helyett, a szerszámot pedig 2 800 ₴-ért és 90 nap alatt 144 helyett, a tőke 4 211 600 ₴-ról 3 527 600 ₴-ra esik — felszabadul 684 000 ₴. A hónap nettó eredménye viszont 47 948 ₴-ról 36 434 ₴-ra csökken, vagyis 11 514 ₴-val. Az ok az, hogy a leárazás minden egyes tárgy marzsából azonnal és teljesen elveszi a részét, a felszabadult tőke pedig csak az évi 36%-os hitelkeret banki kamatát takarítja meg.

Elektronikára a 8 000 ₴-os becsértékből 3 200 ₴-t adni 4 000 ₴ helyett — 40% LTV 50% helyett. Szerszámra az 5 000 ₴-os becsértékből 1 800 ₴-t adni 2 500 ₴ helyett — 36% LTV. Az arany változatlan. A kiváltási arány 70%-ról 80%-ra és 64%-ról 76%-ra emelkedik, az összesített pedig 77,2%-ról 83,7%-ra. A kölcsönök kamata esik: a 352 560 ₴-ból 331 018 ₴ lesz, mínusz 21 542 ₴. Az értékesítési nyereség viszont nő: a 83 736 ₴-ból 139 840 ₴ lesz, plusz 56 104 ₴. A tőke 3 028 320 ₴-ra esik, felszabadul 1 183 280 ₴, a hitelkeret 1 211 600 ₴-ról 28 320 ₴-ra változik, a banki fizetés pedig 36 348 ₴-ról 850 ₴-ra csökken havonta. A nettó eredmény 118 008 ₴ a 47 948 ₴ helyett, 2,46-szor több, a saját tőke hozama pedig 47,2% az évi 19,2% helyett.

A kliens két összeg összevetésével dönt arról, visszajön-e: mennyit kell odaadni a zálogháznak, és mennyibe kerül a tárgya. Amikor egy 5 000 ₴-os ütvefúróra 2 500 ₴-t adtak, a kiváltás azt jelenti, hogy a saját szerszámáért kifizeti a szerszám árának a felét, és a kliensek 36%-a nem jön vissza. Amikor 1 800 ₴-t adtak, az már az ár harmada, és a kiváltás láthatóan előnyösebbé válik, mint ott hagyni a tárgyat: az arány 76%-ra emelkedik. Aranynál más a mechanizmus: az LTV a legmagasabb, 75%, és a kiváltás is a legmagasabb, 92%, mert a családi láncnak nincs piaci helyettesítője. Ahol a tárgy könnyen pótolható újjal, ott mindent a kölcsön nagysága dönt el.

A kisebb kölcsön rosszabb feltétel, és az emberek egy része oda megy, ahol többet adnak. A határt a változtatás előtt érdemes kiszámolni, nem utána. Ebben a példában az elektronika és a szerszám kiadási forgalma 24,4%-kal eshet, és az eredmény akkor is megegyezik a mostani havi 47 948 ₴-val. Vagyis ebben a két kategóriában minden négy kliensből egyet el lehet veszíteni, és ott maradni, ahol volt; minden, ami ennél kisebb veszteség, már nettó növekmény. Az aranyat a döntés egyáltalán nem érinti: 300 kölcsön, 1 800 000 ₴ és 92% kiváltás változatlan marad, ezért a zálogház legnagyobb kategóriája semmit nem kockáztat.

Maradtak még kérdéseid?
Szívesen válaszolunk rájuk.
WhatsApp
Telegram
Finmap
Finmap support

A pénz nem tűnik el. Csak nem látod, hova lett.

Kérj személyre szabott pénzügyi diagnosztikát vagy Finmap demót — és nézd meg vállalkozásodat egy új szemszögből.

Tedd fel kérdésed a Finmap szakértőjének